Vous cherchez une grande maison agréable à vivre, offrant espace et tout confort, à l’Ouest de Paris ?
Jouars-Pontchartrain (78760), grande et belle maison bourgeoise datant de 1850, offrant une surface habitable de 240 m2 à laquelle s’ajoute un studio indépendant de 37 m2.
Situé au centre historique de Pontchartrain, à pied des écoles et autres commodités, offrant grâce à son style mi-époque, mi-loft (réaménagé en 1987) de beaux volumes (salon de 55 m2) et une belle exposition sur jardin clos avec piscine sans vis-à-vis, cette maison est très agréable à vivre. Les infrastructures multiples, dont le garage double et facile d’accès ou la cave à vins voûtée à hygrométrie idéale, en font un ensemble unique.
Au total 10 pièces, 2 cuisines, 5 salles d’eau, 7 WC, buanderie, cave, grenier, sauna, piscine, garage x2.
Terrain 594 m2, desservi par gaz de ville & réseau fibre, idéalement exposé, avec son jardin paysagé.
Idéale famille nombreuse et/ou recomposée. Travaux de mise en état et de décoration (intérieur & extérieur) à prévoir après 20 ans d’utilisation familiale (le prix de cession tient compte de ces travaux).
Studio indépendant une entrée atypique en cathédrale (14 m2) et un ancien escalier de service menant à l’étage, au premier une cuisine intégrée et équipée, une chambre (12 m2) et une salle d’eau (douche & WC). Grâce à un accès direct par la rue (adresse postale séparée), et du fait d’une alimentation possible en eau, gaz, électricité et fibre, ce studio d’une surface totale de 37m2 se prête facilement à la location et peut ; le cas échéant, contribuer au financement du bien.
Budget prix 800.000 €, avec remise de 20 % soit 640 000 € pour tenir compte des travaux d’embellissement et de mise à niveau.
N.B.: en approche brute le bien est valorisé à 800 k€ (Meilleurs Taux, juillet 2020, 277 m2 x 2.900 €).
Descriptif détaillé :
Au rez-de-chaussée une grande entrée avec sa belle cage d’escalier, une très belle cuisine intégrée et équipée, une spacieuse pièce à vivre (37 m2) avec sa salle à manger attenante (18 m2) et sa cheminée centrale (en état de marche), un salon (22 m2) avec cheminée (en état de marche) et une salle de cinéma. Un WC, une penderie et une grande buanderie complètent cet espace de vie central.
Au premier étage 3 chambres (22 m2, 20 m2, 10 m2) respectivement, avec leurs 3 salles d’eau (bain & WC, douche, douche & WC) plus une grande terrasse panoramique, exposée sud.
Au deuxième étage 2 chambres (10 m2 & 9 m2) avec leurs 2 salles d’eau (douche & WC/lavabo & WC) plus un grenier (10 m2, aménageable).
Au sous-sol petite cave, chaufferie avec établie, cave à vin voutée.
Garage double en annexe, facilement accessible par l’arrière du terrain (télécommande). Cette annexe comprend également une courette couverte qui permet d’entreposer vélos, outils de jardinage, poubelles etc. De cette annexe en contre-bas on accède via un escalier au jardin décrit ci-après.
Jardin paysagé (exposé sud, sans vis-à-vis), intégrant plusieurs terrasses. On y trouve un barbecue, une piscine avec plongeoir, nage à contre-courant et sa douche à l’extérieur. Un sauna avec sa douche, un WC extérieur, une mare à poissons et un puit (servant à l’arrosage) complètent cet ensemble très varié.
Information pratique & instructive :
Demeure atypique : le centre-ville par l’avant, la campagne par l’arrière – la forêt à pied
Transports : à 30 min de Paris, 5 min de la gare (ligne Montparnasse) et axe N12 immédiat
Exposition du jardin : sud, ensoleillé du matin au soir - un petit paradis
Isolation : l’épaisseur des murs et double vitrage rendent une climatisation superflue
Chauffage : Gaz de ville (performance énergétique C, 128 kWh/m2 par an)
Autres charges : Taxe foncière 3.663 €/an
Surface totale : surface habitable 277 m2, surface Carrez 304 m2 et surface au plancher 320 m2
Contact : Dr Freier au 06-22-11-62-41/Mme Sumbul au 06-01-04-67-15 / 01-30-07-50-60
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